நிஃப்டி REITs & InvITs

கீழே உள்ள அட்டவணை, அதிக சந்தை மூலதனத்தின் அடிப்படையில் நிஃப்டி REITகள் & அழைப்புகளைக் காட்டுகிறது.

நிஃப்டி REITs & InvITs அர்த்தம்

NSE இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITகள்) மற்றும் உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (InvITs) ஆகியவை நிஃப்டி REITகள் & இன்விடிகள் குறியீட்டு எண். இது முதலீட்டாளர்களுக்கு வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களை வெளிப்படுத்துகிறது. இந்த அறக்கட்டளைகள் தங்கள் வருவாயில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை பங்குதாரர்களுக்கு விநியோகிக்கின்றன.

REITகள் முதன்மையாக வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கின்றன, வாடகை வருமானம் ஈட்டுகின்றன, அதே சமயம் InvITகள் சாலைகள் மற்றும் மின் பரிமாற்றம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துகின்றன. இரண்டும் வழக்கமான வருமானம் மற்றும் பல்வகைப்படுத்தல் வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. REITகள் மற்றும் InvIT களில் முதலீடு செய்வது நிலையான வருமானம் போன்ற நிலையான வருமானத்தை வழங்க முடியும், மேலும் மூலதன மதிப்பீட்டிற்கான கூடுதல் சாத்தியக்கூறுகளுடன்.

இந்த அறக்கட்டளைகள் SEBI ஆல் ஒழுங்குபடுத்தப்படுகின்றன, வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கின்றன. வருமானம் தேடும் முதலீட்டாளர்களை கவர்ந்திழுக்கும் வகையில், அவர்களின் வருவாயில் பெரும்பகுதியை விநியோகிக்க அவர்கள் கட்டாயப்படுத்தப்பட்டுள்ளனர்.

நிஃப்டி REITகள் மற்றும் அழைப்புகளின் அம்சங்கள்

நிஃப்டி REITs & InvITகளின் முக்கிய அம்சங்களில் அதிக டிவிடெண்ட் விளைச்சல், ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட கட்டமைப்பு மற்றும் பல்வகைப்பட்ட சொத்து அடிப்படை ஆகியவை அடங்கும். அவை நிலையான வருமானம் மற்றும் சாத்தியமான மூலதன மதிப்பீட்டை வழங்குகின்றன. இந்தியாவில் பொதுவில் பட்டியலிடப்பட்ட REITகள் மற்றும் InvITகளின் செயல்திறனைக் கண்காணிக்கும் வகையில் இந்த குறியீடு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

• அதிக ஈவுத்தொகை மகசூல்: நிஃப்டி REITகள் & அழைப்புகள் பொதுவாக கவர்ச்சிகரமான டிவிடெண்ட் விளைச்சலை வழங்குகின்றன, அவற்றின் வருவாயில் பெரும்பகுதியை பங்குதாரர்களுக்கு விநியோகிக்கின்றன. இது வருமானத்தை மையமாகக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல தேர்வாக அமைகிறது.
• ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட கட்டமைப்பு: இந்த அறக்கட்டளைகள் SEBI ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, இது கடுமையான விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறது. இது முதலீட்டாளர்களுக்கு வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது, முதலீட்டின் நம்பகத்தன்மையை அதிகரிக்கிறது.
• பன்முகப்படுத்தப்பட்ட சொத்துத் தளம்: நிஃப்டி REITகள் & அழைப்புகள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களின் வரம்பில் முதலீடு செய்கின்றன, பல திட்டங்களில் ஆபத்தை பரப்புகின்றன. இந்த பல்வகைப்படுத்தல் மேலும் நிலையான வருமானத்திற்கு வழிவகுக்கும்.

நிஃப்டி REITகள் & இன்விட்கள் வெயிட்டேஜ்

கீழே உள்ள அட்டவணை, அதிக எடையின் அடிப்படையில் நிஃப்டி REITகள் & இன்விடிகளின் எடையைக் காட்டுகிறது.

நிஃப்டி REITs & InvITs இன்டெக்ஸ்

கீழே உள்ள அட்டவணை, 1 ஆண்டு வருமானத்தின் அடிப்படையில் நிஃப்டி REITகள் & இன்விடிகளின் குறியீட்டைக் காட்டுகிறது. 

நிஃப்டி REITகள் மற்றும் அழைப்பிதழ்களை வாங்குவது எப்படி?

நிஃப்டி REITs & InvITகளை வாங்க, ஒரு தரகு கணக்கைத் திறந்து , உங்கள் வர்த்தக தளத்தின் மூலம் ஆர்டர் செய்யுங்கள். உங்கள் கணக்கில் போதுமான பணம் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் இந்த முதலீடுகளின் பொருத்தத்தைப் புரிந்துகொள்ள உங்கள் நிதி ஆலோசகரை அணுகவும்.

முதலில், NSE இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள கிடைக்கக்கூடிய REITகள் மற்றும் அழைப்புகளை ஆராயுங்கள். அவற்றின் செயல்திறன், ஈவுத்தொகை வருவாய் மற்றும் அடிப்படை சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்யவும். சந்தை விலைகளைக் கண்காணிக்க உங்கள் தரகு தளத்தைப் பயன்படுத்தவும் மற்றும் நீங்கள் தயாராக இருக்கும் போது ஆர்டர்களை வாங்கவும்.

இறுதியாக, வாங்கிய பிறகு, உங்கள் முதலீடுகளை தவறாமல் மதிப்பாய்வு செய்யவும். REITகள் மற்றும் அழைப்பிதழ்களின் செயல்திறனைக் கண்காணித்து, அவற்றின் மதிப்பைப் பாதிக்கக்கூடிய எந்தச் செய்திகள் அல்லது சந்தையில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் குறித்தும் புதுப்பித்த நிலையில் இருங்கள். வருவாயை அதிகரிக்க ஈவுத்தொகையை மீண்டும் முதலீடு செய்வதைக் கவனியுங்கள்.

நிஃப்டி REITகள் மற்றும் அழைப்புகளின் நன்மைகள்

நிஃப்டி REITகள் மற்றும் இன்விட்களில் முதலீடு செய்வதன் முக்கிய நன்மைகள் அதிக ஈவுத்தொகை வருமானம், பல்வகைப்படுத்தல் மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட அமைப்பு ஆகியவை அடங்கும். அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களை நேரடி உரிமையின்றி, பணப்புழக்கம் மற்றும் தொழில்முறை நிர்வாகத்தை வழங்குகின்றனர்.

• அதிக ஈவுத்தொகை வருமானம்: நிஃப்டி REITகள் & இன்விட்கள் தங்கள் வருவாயில் கணிசமான பகுதியை ஈவுத்தொகையாக விநியோகித்து, முதலீட்டாளர்களுக்கு நிலையான வருமானத்தை வழங்குகிறது. வழக்கமான வருமானத்தைத் தேடுபவர்களுக்கு இது அவர்களை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.
• பல்வகைப்படுத்தல்: REITகள் மற்றும் InvITகளில் முதலீடு செய்வது பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களில் பல்வகைப்படுத்தலை அனுமதிக்கிறது. இது ஆபத்தை பரப்புகிறது மற்றும் ஒற்றை-சொத்து முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது மிகவும் நிலையான ஒட்டுமொத்த வருமானத்திற்கு வழிவகுக்கும்.
• ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட கட்டமைப்பு: செபி இந்த அறக்கட்டளைகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது, வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் கடுமையான விதிமுறைகளை கடைபிடிப்பதை உறுதி செய்கிறது. இந்த ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வை முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையையும் பாதுகாப்பையும் அதிகரிக்கிறது, அவர்களை நம்பகமான முதலீட்டு விருப்பமாக மாற்றுகிறது.

நிஃப்டி REITகள் மற்றும் அழைப்பிதழ்களின் தீமைகள்

நிஃப்டி REITகள் மற்றும் அழைப்பிதழ்களில் முதலீடு செய்வதன் முக்கிய தீமைகள் சந்தை ஆபத்து, வட்டி விகித உணர்திறன் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட வளர்ச்சி திறன் ஆகியவை அடங்கும். இந்த காரணிகள் வருமானம் மற்றும் ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு செயல்திறனை பாதிக்கலாம், முதலீட்டாளர்களால் கவனமாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்.

• சந்தை ஆபத்து: நிஃப்டி REITகள் & அழைப்புகள் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டவை, அவை அவற்றின் மதிப்பை பாதிக்கலாம். பொருளாதார வீழ்ச்சிகள் அல்லது சாதகமற்ற சந்தை நிலைமைகள் குறைந்த வருவாய் மற்றும் சாத்தியமான மூலதன இழப்புக்கு வழிவகுக்கும்.
• வட்டி விகித உணர்திறன்: இந்த முதலீடுகள் வட்டி விகித மாற்றங்களுக்கு உணர்திறன் கொண்டவை. உயரும் வட்டி விகிதங்கள் REITகள் மற்றும் InvITகளை எதிர்மறையாக பாதிக்கலாம், ஏனெனில் அதிக கடன் வாங்கும் செலவுகள் அவற்றின் லாபத்தையும் ஈவுத்தொகை செலுத்துதலையும் குறைக்கலாம்.
• வரையறுக்கப்பட்ட வளர்ச்சி சாத்தியம்: அவை நிலையான வருமானத்தை வழங்கும்போது, ​​மற்ற பங்கு முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது நிஃப்டி REITகள் & இன்விட்கள் குறைந்த மூலதன மதிப்பீட்டைக் கொண்டிருக்கலாம். இது அதிக வளர்ச்சித் திறனைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்களைப் பொருத்தமற்றதாக ஆக்குகிறது.

சிறந்த நிஃப்டி REITகள் மற்றும் அழைப்புகளுக்கான அறிமுகம்

Nexus தேர்ந்தெடு நம்பிக்கை

நெக்ஸஸ் செலக்ட் டிரஸ்டின் சந்தை மதிப்பு ₹20,173.74 கோடி. மாதாந்திர வருமானம் 0.98%, ஆண்டு வருமானம் 25.68%. பங்கு அதன் 52 வார உயர்விலிருந்து 3.75% தொலைவில் உள்ளது.

Nexus Select Trust, இந்தியாவில் உள்ள நகர்ப்புற நுகர்வு மையமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை, 14 நகரங்களில் பரவியுள்ள 17 கிரேடு A நகர்ப்புற நுகர்வு மையங்களின் போர்ட்ஃபோலியோவை நிர்வகிக்கிறது. போர்ட்ஃபோலியோவில் தோராயமாக 9.2 மில்லியன் சதுர அடி மொத்த குத்தகை பகுதி மற்றும் இரண்டு நிரப்பு ஹோட்டல் சொத்துக்கள் உள்ளன.

2,893 ஸ்டோர்களில் 1,044 உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச பிராண்டுகளுடன், நெக்ஸஸ் செலக்ட் டிரஸ்ட் ஆண்டுதோறும் 130 மில்லியனுக்கும் அதிகமான காலடிகளை வழங்குகிறது. போர்ட்ஃபோலியோவில் செலக்ட் சிட்டிவாக், நெக்ஸஸ் எலாண்டே மற்றும் நெக்ஸஸ் சீவுட்ஸ் போன்ற குறிப்பிடத்தக்க மையங்கள் உள்ளன.

தூதரக அலுவலக பூங்காக்கள் REIT

தூதரக அலுவலக பூங்காக்கள் REIT இன் சந்தை மூலதனம் ₹32,216.06 கோடி. மாத வருமானம் 4.40% மற்றும் ஆண்டு வருமானம் 21.53%. பங்கு அதன் 52 வார உயர்விலிருந்து 9.58% தொலைவில் உள்ளது.

தூதரக அலுவலக பூங்காக்கள் REIT ஆனது பெங்களூரு, மும்பை, புனே மற்றும் என்சிஆர் முழுவதும் ஒன்பது அலுவலக பூங்காக்கள் மற்றும் நான்கு நகர மைய அலுவலக கட்டிடங்கள் உட்பட, 45 மில்லியன் சதுர அடி போர்ட்ஃபோலியோவை சொந்தமாக வைத்து இயக்குகிறது. அவர்களின் சொத்துக்கள் 230 நிறுவனங்களுக்கு மேல் உள்ளன.

போர்ட்ஃபோலியோவில் வணிக அலுவலகங்கள், விருந்தோம்பல் மற்றும் பிற பிரிவுகள், வணிக ஹோட்டல்கள் மற்றும் 100 மெகாவாட் சோலார் பார்க் போன்ற மூலோபாய வசதிகள் உள்ளன. தூதரகம் மன்யாதா, தூதரகம் டெக்வில்லேஜ் மற்றும் தூதரகம் 247 ஆகியவை முக்கிய சொத்துக்களில் அடங்கும்.

மைண்ட்ஸ்பேஸ் வணிக பூங்காக்கள் REIT

மைண்ட்ஸ்பேஸ் பிசினஸ் பார்க்ஸ் REIT இன் சந்தை மூலதனம் ₹20,155.50 கோடி. மாத வருமானம் -1.70%, மற்றும் ஆண்டு வருமானம் 10.73%. பங்கு அதன் 52 வார உயர்விலிருந்து 7.86% தொலைவில் உள்ளது.

மைண்ட்ஸ்பேஸ் பிசினஸ் பார்க்ஸ் REIT ஆனது இந்தியாவில் மும்பை, ஹைதராபாத், புனே மற்றும் சென்னையை உள்ளடக்கிய விரிவான அலுவலக போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்டுள்ளது. அவர்களின் சொத்துகளில் மைண்ட்ஸ்பேஸ் ஐரோலி, பாராடிக்ம் மைண்ட்ஸ்பேஸ் மலாட் மற்றும் காமர்சோன் எர்வாடா ஆகியவை அடங்கும்.

நிறுவனத்தின் போர்ட்ஃபோலியோவில் ஐந்து ஒருங்கிணைந்த வணிக பூங்காக்கள் மற்றும் ஐந்து சுயாதீன அலுவலக கட்டிடங்கள் உள்ளன. முதலீட்டு மேலாளர் கே ரஹேஜா கார்ப் இன்வெஸ்ட்மென்ட் மேனேஜர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட்.

புரூக்ஃபீல்ட் இந்தியா ரியல் எஸ்டேட் டிரஸ்ட்

புரூக்ஃபீல்ட் இந்தியா ரியல் எஸ்டேட் அறக்கட்டளையின் சந்தை மதிப்பு ₹9,717.19 கோடி. மாதாந்திர வருமானம் 5.50% மற்றும் ஆண்டு வருமானம் -0.78%. பங்கு அதன் 52 வார உயர்விலிருந்து 2.32% தொலைவில் உள்ளது.

புரூக்ஃபீல்ட் இந்தியா ரியல் எஸ்டேட் அறக்கட்டளை என்பது நிறுவன ரீதியாக நிர்வகிக்கப்படும் REIT ஆகும், இது இந்தியாவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை மேம்படுத்துவதிலும் பராமரிப்பதிலும் ஈடுபட்டுள்ளது. அவர்களின் போர்ட்ஃபோலியோவில் சுமார் 18.7 மில்லியன் சதுர அடி கிரேடு-ஏ பணியிடங்கள் உள்ளன.

அவர்களின் முக்கிய சொத்துக்களில் கொல்கத்தா, மும்பை, குருகிராம் மற்றும் நொய்டாவில் உள்ள Candor TechSpace ஆகியவை அடங்கும். முதலீட்டு மேலாளர் Brookprop Management Services Private Limited.

இந்தியா கிரிட் டிரஸ்ட்

இந்திய கிரிட் டிரஸ்டின் சந்தை மூலதனம் ₹9,591.90 கோடி. மாத வருமானம் -2.04%, மற்றும் ஆண்டு வருமானம் -1.40%. பங்கு அதன் 52 வார உயர்விலிருந்து 6.60% தொலைவில் உள்ளது.

இந்தியா கிரிட் டிரஸ்ட் என்பது பவர் டிரான்ஸ்மிஷன் துறையில் உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளை ஆகும். அவர்களின் போர்ட்ஃபோலியோவில் பல இந்திய மாநிலங்களில் 33 மின் திட்டங்கள் உள்ளன, இதில் செயல்பாட்டு மற்றும் கிரீன்ஃபீல்ட் டிரான்ஸ்மிஷன் திட்டங்கள் உள்ளன.

அறக்கட்டளையின் சொத்துக்களில் ஜபல்பூர் டிரான்ஸ்மிஷன் கம்பெனி, டிஎன் சோலார் பவர் எனர்ஜி மற்றும் புருலியா & காரக்பூர் டிரான்ஸ்மிஷன் கம்பெனி ஆகியவை அடங்கும். முதலீட்டு மேலாளர் IndiGrid Investment Managers Limited.

IRB இன்விட் ஃபண்ட்

IRB இன்விட் ஃபண்டின் சந்தை மதிப்பு ₹3,730.87 கோடி. மாத வருமானம் -2.08%, மற்றும் ஆண்டு வருமானம் -9.21%. பங்கு அதன் 52 வார உயர்விலிருந்து 14.27% தொலைவில் உள்ளது.

ஐஆர்பி இன்விட் ஃபண்ட் மகாராஷ்டிரா, ராஜஸ்தான், கர்நாடகா, தமிழ்நாடு மற்றும் பஞ்சாப் ஆகிய மாநிலங்களில் சுங்கச்சாவடிச் சலுகைகளின் போர்ட்ஃபோலியோவை நிர்வகிக்கிறது. முக்கிய திட்டங்களில் சூரத்-தஹிசர், தும்கூர்-சித்ரதுர்கா மற்றும் பருச்-சூரத் ஆகியவை அடங்கும்.

இந்த அறக்கட்டளை ஒவ்வொரு சாலை திட்டத்திற்கும் சிறப்பு நோக்கத்திற்காக வாகனங்கள் மூலம் செயல்படுகிறது. முதலீட்டு மேலாளர் ஐஆர்பி இன்ஃப்ராஸ்ட்ரக்சர் பிரைவேட் லிமிடெட்.

POWERGRID உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளை

POWERGRID உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளையின் சந்தை மதிப்பு ₹11,516.95 கோடி. மாத வருமானம் -2.00%, மற்றும் ஆண்டு வருமானம் -17.49%. பங்கு அதன் 52 வார உயர்விலிருந்து 24.21% தொலைவில் உள்ளது.

POWERGRID உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளையானது கட்டண அடிப்படையிலான போட்டி ஏல முறையின் கீழ் ஐந்து மாநிலங்களுக்கு இடையேயான பரிமாற்ற அமைப்பு திட்டங்களை நிர்வகிக்கிறது. போர்ட்ஃபோலியோவில் 11 டிரான்ஸ்மிஷன் லைன்கள் மற்றும் மூன்று துணை மின்நிலையங்கள் உள்ளன.

முக்கிய சொத்துக்களில் வைசாக் டிரான்ஸ்மிஷன், பவர்கிரிட் கலா ஆம்ப் மற்றும் பவர்கிரிட் பார்லி டிரான்ஸ்மிஷன் ஆகியவை அடங்கும். முதலீட்டு மேலாளர் POWERGRID Unchahar Transmission Limited.

நிஃப்டி REITகள் & அழைப்புகள் – அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்  

பொறுப்புத் துறப்பு: மேற்கூறிய கட்டுரை கல்வி நோக்கங்களுக்காக எழுதப்பட்டது, மேலும் கட்டுரையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிறுவனங்களின் தரவு நேரத்தைப் பொறுத்து மாறலாம் மேற்கோள் காட்டப்பட்ட பத்திரங்கள் முன்மாதிரியானவை மற்றும் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை.