REITs Vs InVIT – REIT Vs InVIT In Hindi

REIT और InvIT के बीच प्राथमिक अंतर उनकी अंतर्निहित परिसंपत्तियों और निवेश फोकस में है। जबकि REITs (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) मुख्य रूप से आय पैदा करने वाली रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करते हैं, InvITs (इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) राजमार्गों और नवीकरणीय ऊर्जा परिसंपत्तियों जैसी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

REITs क्या हैं? – About REITs In Hindi

REIT (रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट) एक ऐसी कंपनी है जो आय-उत्पादक रियल एस्टेट संपत्तियों का स्वामित्व, संचालन और वित्तपोषण करती है। REITs कई निवेशकों से धन एकत्र करके कार्यालय भवनों, शॉपिंग मॉल, आवासीय अपार्टमेंट और डेटा सेंटर जैसी वाणिज्यिक रियल एस्टेट में निवेश करती हैं।

भारत में REITs को अपनी किराये की आय का 90% निवेशकों को लाभांश के रूप में वितरित करना होता है, जो इन्हें नियमित आय चाहने वालों के लिए आकर्षक बनाता है। ये ट्रस्ट SEBI द्वारा नियंत्रित होते हैं और इन्हें विशिष्ट संपत्ति आवश्यकताओं को बनाए रखना होता है। REIT के रूप में योग्यता प्राप्त करने के लिए, ट्रस्ट को अपनी कम से कम 80% संपत्तियों का निवेश पूर्ण, आय-उत्पादक संपत्तियों में करना होता है। शेष 20% निर्माणाधीन संपत्तियों, सरकारी प्रतिभूतियों या मनी मार्केट इंस्ट्रूमेंट्स में जा सकता है।

REITs सामान्य शेयरों की तरह स्टॉक एक्सचेंजों पर ट्रेड करती हैं, जिससे निवेशक आसानी से यूनिट्स खरीद और बेच सकते हैं। भारत में REITs में न्यूनतम निवेश आवश्यकता ₹10,000-15,000 है, जो रिटेल निवेशकों के लिए प्रीमियम वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश को सुलभ बनाती है, जो अन्यथा इन संपत्तियों में निवेश नहीं कर सकते थे। यह निवेश माध्यम पेशेवर प्रबंधन, संपत्तियों में विविधीकरण और नियमित किराये की आय के साथ-साथ पूंजीगत मूल्यवृद्धि की संभावना जैसे लाभ भी प्रदान करता है।

REITs का उदाहरण – Example Of REITs In Hindi

वैल्यू प्रॉपर्टीज ट्रस्ट नामक एक REIT पर विचार करें जो प्रमुख भारतीय शहरों में पांच प्रीमियम कार्यालय भवनों का मालिक है। REIT ने इन संपत्तियों को ₹1,000 करोड़ में खरीदा और कॉरपोरेट किराएदारों से किराये के माध्यम से सालाना ₹100 करोड़ कमाता है। SEBI के दिशानिर्देशों के अनुसार, REIT इस किराये की आय का 90% अपने निवेशकों को लाभांश के रूप में वितरित करता है।

एक व्यक्तिगत निवेशक के दृष्टिकोण से इसे बेहतर ढंग से समझते हैं। मान लीजिए आप स्टॉक एक्सचेंज से इसकी यूनिट्स खरीदकर इस REIT में ₹50,000 का निवेश करते हैं। चूंकि REIT सभी यूनिटधारकों के बीच ₹90 करोड़ वितरित करता है, आपको अपने वार्षिक लाभांश के हिस्से के रूप में ₹4,500 प्राप्त होते हैं, जो चार त्रैमासिक किस्तों में ₹1,125 प्रत्येक के रूप में भुगतान किए जाते हैं। REIT संपत्ति के रखरखाव के लिए आपके हिस्से से ₹500 रखता है। आपका निवेश आपको प्रीमियम वाणिज्यिक भवनों में आंशिक स्वामित्व देता है जिन्हें आप व्यक्तिगत रूप से नहीं खरीद सकते थे।

REIT की पेशेवर प्रबंधन टीम सभी संपत्ति-संबंधी कार्यों को संभालती है – किराएदार ढूंढने और किराया एकत्र करने से लेकर भवनों के रखरखाव तक। इस तरह, आप प्रत्यक्ष संपत्ति स्वामित्व की परेशानियों से निपटे बिना नियमित किराये की आय अर्जित करते हैं। यदि समय के साथ संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होती है, तो आपकी REIT यूनिट्स का भी मूल्य बढ़ सकता है, जिससे आपको पूंजीगत लाभ के माध्यम से अतिरिक्त रिटर्न मिल सकता है।

InVIT  का मतलब – InVIT Meaning In Hindi

इन्फ्रास्ट्रक्चर इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (InvIT) एक सामूहिक निवेश योजना है जो आय-उत्पादक बुनियादी ढांचा परिसंपत्तियों के स्वामित्व और प्रबंधन के लिए निवेशकों से धन एकत्र करती है। InvITs बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए म्यूचुअल फंड की तरह काम करते हैं, जो निवेशकों को टोल रोड, पावर ट्रांसमिशन लाइन, गैस पाइपलाइन और टेलीकॉम टावर जैसी संपत्तियों से नियमित आय अर्जित करने की अनुमति देते हैं।

भारत में InvITs निवेशक हितों की रक्षा के लिए कड़े SEBI नियमों के तहत संचालित होते हैं। इन ट्रस्टों को अपने कैश फ्लो का कम से कम 90% निवेशकों को लाभांश के रूप में वितरित करना होता है। अंतर्निहित बुनियादी ढांचा परिसंपत्तियां दीर्घकालिक अनुबंधों के माध्यम से स्थिर आय उत्पन्न करती हैं, जो निवेशक रिटर्न को स्थिरता प्रदान करती हैं। उदाहरण के लिए, एक टोल रोड InvIT टोल संग्रह से पैसा कमाता है, जबकि पावर ट्रांसमिशन InvIT को पावर डिस्ट्रीब्यूशन कंपनियों से निश्चित शुल्क प्राप्त होता है। InvITs या तो स्टॉक एक्सचेंजों पर सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध हो सकते हैं या निजी रह सकते हैं।

InVITs का उदाहरण – Example Of InVITs In Hindi

पावर ग्रिड नेटवर्क ट्रस्ट नामक एक InvIT पर विचार करें जो भारत भर में बिजली ट्रांसमिशन लाइनों के नेटवर्क का मालिक है। InvIT ने इन परिसंपत्तियों को ₹2,000 करोड़ में अधिग्रहित किया और बिजली वितरण कंपनियों से निश्चित ट्रांसमिशन शुल्क के माध्यम से सालाना ₹200 करोड़ उत्पन्न करता है।

एक सरल उदाहरण के माध्यम से समझें कि यह व्यक्तिगत निवेशकों को कैसे लाभान्वित करता है। कल्पना कीजिए कि आप स्टॉक एक्सचेंज के माध्यम से इस InvIT में ₹70,000 का निवेश करते हैं। ₹180 करोड़ के कुल वितरण में से, आपको अपने वार्षिक लाभांश के हिस्से के रूप में ₹6,300 प्राप्त होते हैं, जो त्रैमासिक रूप से ₹1,575 पर भुगतान किए जाते हैं। InvIT ट्रांसमिशन लाइनों के रखरखाव के लिए आपके हिस्से से ₹700 रखता है। आपका निवेश आपको महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे में आंशिक स्वामित्व देता है जिसके लिए आमतौर पर भारी पूंजी की आवश्यकता होती है।

InvIT की अनुभवी टीम सभी संचालन संभालती है – ट्रांसमिशन लाइनों के रखरखाव से लेकर बिजली कंपनियों से शुल्क एकत्र करने तक। यह संरचना आपको परिचालन जिम्मेदारियों के बिना आवश्यक बुनियादी ढांचे से स्थिर आय अर्जित करने की अनुमति देती है। पारंपरिक बुनियादी ढांचा निवेश के विपरीत, InvIT यूनिट्स को स्टॉक एक्सचेंज पर आसानी से खरीदा या बेचा जा सकता है, जो बेहतर तरलता प्रदान करता है। बिजली ट्रांसमिशन शुल्क से अनुमानित नकदी प्रवाह इस निवेश को विशेष रूप से स्थिर बनाता है, क्योंकि आर्थिक स्थितियों की परवाह किए बिना बिजली की मांग स्थिर रहती है।

REITs और InVITs के बीच अंतर – Differences Between REITs And InVITs In Hindi

REITs और InvITs के बीच मूलभूत अंतर उनके द्वारा प्रबंधित परिसंपत्तियों के प्रकार और उनके आय स्रोतों में निहित है। REITs कार्यालय भवनों और शॉपिंग मॉल जैसी रियल एस्टेट संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करती हैं, जो किराए के भुगतान के माध्यम से कमाई करती हैं। दूसरी ओर, InvITs राजमार्ग और बिजली लाइनों जैसी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में निवेश करते हैं, जो उपयोगकर्ता शुल्क या निश्चित अनुबंधों के माध्यम से आय उत्पन्न करते हैं।

यहां प्रमुख मापदंडों में REITs और InvITs की विस्तृत तुलना दी गई है:

REITs के लाभ – Advantages Of REITs In Hindi

REITs का मुख्य लाभ यह है कि वे सामान्य निवेशकों के लिए वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश को सुलभ बनाती हैं। REITs के माध्यम से, निवेशक ₹10,000-15,000 जितने छोटे निवेश के साथ सैकड़ों करोड़ की प्रीमियम संपत्तियों के हिस्से के मालिक बन सकते हैं, जबकि त्रैमासिक लाभांश भुगतान के माध्यम से नियमित किराये की आय अर्जित कर सकते हैं।

• नियमित आय स्रोत: पेशेवर प्रबंधन टीमें किराएदारों से समय पर किराया वसूली सुनिश्चित करती हैं, जो निवेशकों को त्रैमासिक लाभांश प्रदान करती हैं। चूंकि REITs को अपनी किराये की आय का 90% वितरित करना होता है, निवेशकों को लगातार भुगतान प्राप्त होता है। उदाहरण के लिए, 8% वार्षिक प्रतिफल वाली REIT में ₹1 लाख का निवेश वार्षिक लाभांश आय में ₹8,000 प्रदान करता है।
• पोर्टफोलियो विविधीकरण लाभ: REITs विभिन्न शहरों और संपत्ति प्रकारों में कई संपत्तियां रखती हैं, जो निवेश जोखिम को कम करती हैं। एक अकेली REIT मुंबई में कार्यालय स्थान, दिल्ली में खुदरा स्थान और बैंगलोर में गोदाम का मालिक हो सकती है। यह विविधता निवेशकों को स्थान-विशिष्ट जोखिमों और किसी एक संपत्ति प्रकार में बाजार उतार-चढ़ाव से बचाती है।
• पेशेवर प्रबंधन विशेषज्ञता: विशेषज्ञ प्रबंधन टीमें किराएदार चयन और किराया संग्रह से लेकर भवन रखरखाव और उन्नयन तक संपत्ति प्रबंधन के सभी पहलुओं को संभालती हैं। यह पेशेवर निरीक्षण सुनिश्चित करता है कि संपत्तियां अपना मूल्य बनाए रखें और गुणवत्तापूर्ण किराएदारों को आकर्षित करें। निवेशक दैनिक संपत्ति प्रबंधन चुनौतियों से निपटे बिना इस विशेषज्ञता का लाभ उठाते हैं।
• उच्च तरलता: REIT यूनिट्स स्टॉक एक्सचेंजों पर ट्रेड करती हैं, जो निवेशकों को अपने निवेश को जल्दी खरीदने या बेचने की अनुमति देती हैं। पारंपरिक रियल एस्टेट के विपरीत, जिसे बेचने में महीनों लगते हैं, REIT यूनिट्स को दिनों के भीतर नकद में बदला जा सकता है। यह तरलता निवेशकों को अपनी जरूरतों के आधार पर अपने निवेश पोर्टफोलियो को समायोजित करने की लचीलापन देती है।
• पारदर्शिता और नियामक संरक्षण: SEBI की कड़ी निगरानी सुनिश्चित करती है कि REITs पारदर्शी संचालन बनाए रखें और उचित शासन मानकों का पालन करें। नियमित ऑडिट, त्रैमासिक प्रदर्शन रिपोर्ट और अनिवार्य प्रकटीकरण निवेशक हितों की रक्षा करते हैं। इसके अतिरिक्त, मुख्य रूप से पूर्ण, आय-उत्पादक संपत्तियों में निवेश करने की आवश्यकता किसी भी प्रकार के निवेश जोखिम को कम करती है।

REITs के नुकसान – Disadvantages Of REITs In Hindi

REITs का मुख्य नुकसान रियल एस्टेट बाजार की स्थितियों और ब्याज दर में बदलाव के प्रति उनकी संवेदनशीलता है। जब संपत्ति बाजार में गिरावट आती है, या ब्याज दरें बढ़ती हैं, REIT के मूल्य में महत्वपूर्ण गिरावट आ सकती है, जो यूनिट की कीमतों और किराये की आय दोनों को प्रभावित करती है। यह बाजार संवेदनशीलता REITs को पारंपरिक निश्चित-आय निवेश की तुलना में अधिक अस्थिर बनाती है।

• सीमित नियंत्रण: निवेशकों की संपत्ति चयन, प्रबंधन निर्णयों, या किराएदार विकल्पों में कोई राय नहीं होती है। REIT प्रबंधन टीम संपत्तियों को खरीदने, बेचने या नवीनीकरण के बारे में सभी महत्वपूर्ण निर्णय लेती है। जबकि पेशेवर प्रबंधन लाभदायक है, निवेशकों को सभी निर्णयों को स्वीकार करना होता है, भले ही वे संपत्ति चयन या प्रबंधन रणनीति से असहमत हों।
• जटिल कर प्रभाव: REIT निवेश में कई कर विचार शामिल होते हैं जो कर योजना को जटिल बना सकते हैं। किराये की आय पर सामान्य आयकर दरों पर कर लगाया जाता है, जबकि यूनिट्स बेचने पर पूंजीगत लाभ लागू होता है। इसके अतिरिक्त, कुछ REITs में ट्रस्ट और व्यक्तिगत स्तर दोनों पर कर प्रभाव हो सकते हैं, जिसके लिए सावधानीपूर्वक कर योजना की आवश्यकता होती है।
• उच्च प्रबंधन और संचालन शुल्क: REITs संपत्ति प्रबंधन, प्रशासनिक लागत और अन्य परिचालन खर्चों के लिए विभिन्न शुल्क लेती हैं। ये शुल्क निवेशकों को उपलब्ध कुल रिटर्न को कम करते हैं। एक विशिष्ट REIT सालाना संपत्ति मूल्य का 1-2% शुल्क ले सकती है, जो सीधे लाभांश भुगतान और दीर्घकालिक रिटर्न को प्रभावित करता है।
• विशिष्ट क्षेत्रों में जोखिम: कई REITs कार्यालय स्थान या खुदरा मॉल जैसे विशिष्ट संपत्ति प्रकारों पर ध्यान केंद्रित करती हैं। यह एकाग्रता जोखिम को बढ़ा सकती है जब वह विशेष क्षेत्र चुनौतियों का सामना करता है। उदाहरण के लिए, कार्यालय REITs वर्क-फ्रॉम-होम प्रवृत्तियों के दौरान संघर्ष कर सकती हैं, जबकि खुदरा REITs आर्थिक मंदी के दौरान नुकसान उठाती हैं।
• अधिमूल्यांकन की संभावना: लोकप्रिय REITs कभी-कभी अपनी अंतर्निहित संपत्ति मूल्यों से अधिक कीमतों पर ट्रेड करती हैं। यह प्रीमियम मूल्यांकन बाजार भावना में बदलाव आने पर मूल्य सुधार के जोखिम को बढ़ाता है। अधिमूल्यांकित REIT यूनिट्स खरीदने वाले निवेशकों को महत्वपूर्ण नुकसान का सामना करना पड़ सकता है यदि मूल्यांकन सामान्य स्तर पर लौट आते हैं।

InVIT के लाभ – Advantages Of InVIT In Hindi

InVIT का प्रमुख लाभ यह है कि यह निवेशकों को आय उत्पन्न करने वाली बुनियादी ढांचा परिसंपत्तियों में निवेश का एक विशिष्ट अवसर प्रदान करता है, जो स्थिर और अनुमानित नकदी प्रवाह, पूंजीगत मूल्यवृद्धि और उनके निवेश पोर्टफोलियो के विविधीकरण की संभावना प्रदान करता है।

• तरलता: InVITs स्टॉक एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध हैं, जिसका अर्थ है कि निवेशक आसानी से अपनी यूनिट्स खरीद या बेच सकते हैं। यह बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में प्रत्यक्ष निवेश के विपरीत है, जो अतरल हो सकता है और जिससे निकलना मुश्किल हो सकता है। InVITs द्वारा प्रदान की गई तरलता निवेशकों को अपने पोर्टफोलियो को अधिक प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने की अनुमति देती है।
• पारदर्शिता: InVITs को नियमित आधार पर निवेशकों को अपने संचालन, वित्त और अंतर्निहित परिसंपत्तियों के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी का खुलासा करना आवश्यक है। यह पारदर्शिता निवेशकों को सूचित निर्णय लेने और अपने निवेश से जुड़े जोखिमों और रिटर्न का आकलन करने में मदद करती है। नियमित प्रकटीकरण InVIT और उसके निवेशकों के बीच विश्वास बनाने में भी मदद करते हैं।
• पेशेवर प्रबंधन: InVITs अनुभवी पेशेवरों द्वारा प्रबंधित किए जाते हैं जिनके पास बुनियादी ढांचा परिसंपत्तियों के प्रबंधन में विशेषज्ञता है। ये प्रबंधक निवेश निर्णय लेने, अंतर्निहित परिसंपत्तियों के संचालन की देखरेख करने और यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार हैं कि InVIT निवेशकों के लिए स्थिर और अनुमानित नकदी प्रवाह उत्पन्न करे।
• कर लाभ: InVITs निवेशकों को कर लाभ प्रदान करते हैं, क्योंकि InVITs द्वारा वितरित आय निवेशकों के हाथों में कर से मुक्त है। यह निवेशकों के समग्र रिटर्न में सुधार कर सकता है और InVITs को एक आकर्षक निवेश विकल्प बना सकता है। इसके अतिरिक्त, InVITs लाभांश वितरण कर से भी मुक्त हैं।

InVIT के नुकसान – Disadvantages Of InVIT In Hindi

InVITs के प्रमुख नुकसान इन निवेश वाहनों से जुड़े अंतर्निहित जोखिम और सीमाएं हैं। जबकि InVITs आय-उत्पादक बुनियादी ढांचा परिसंपत्तियों में निवेश का एक आकर्षक अवसर प्रदान करते हैं, निवेशकों को एकाग्रता जोखिम, तरलता बाधाएं, नियामक और राजनीतिक अनिश्चितताएं, और ब्याज दर संवेदनशीलता पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए, जो रिटर्न को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकते हैं।

• एकाग्रता जोखिम: InVITs सीमित संख्या में बुनियादी ढांचा परिसंपत्तियों में निवेश करते हैं, जो एकाग्रता जोखिम का कारण बन सकता है। यदि इनमें से कोई भी परिसंपत्ति कम प्रदर्शन करती है या समस्याओं का सामना करती है, तो यह InVIT के समग्र रिटर्न को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है। म्यूचुअल फंड जैसे अन्य निवेश विकल्पों की तुलना में विविधीकरण सीमित है, जो निवेशकों को उच्च जोखिम के लिए उजागर करता है।
• तरलता बाधाएं: InVITs पारंपरिक स्टॉक या म्यूचुअल फंड की तुलना में अपेक्षाकृत कम तरल हैं। स्टॉक एक्सचेंजों पर InVIT यूनिट्स का ट्रेडिंग वॉल्यूम कम हो सकता है, जिससे निवेशकों के लिए कीमत को प्रभावित किए बिना बड़ी मात्रा में जल्दी खरीदना या बेचना मुश्किल हो जाता है। तरलता की यह कमी निवेशकों के लिए चिंता का विषय हो सकती है।
• नियामक और राजनीतिक जोखिम: बुनियादी ढांचा परियोजनाएं अक्सर नियामक निरीक्षण और राजनीतिक प्रभावों के अधीन होती हैं। सरकारी नीतियों या नियमों में बदलाव InVITs द्वारा धारित अंतर्निहित परिसंपत्तियों की लाभप्रदता को प्रभावित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि नई सरकार मौजूदा अनुबंधों की समीक्षा या पुनर्वार्ता करने का निर्णय लेती है, तो यह InVIT के रिटर्न को प्रभावित कर सकता है।
• ब्याज दर संवेदनशीलता: InVITs अक्सर लंबी अवधि की बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में शामिल होते हैं जो ऋण के माध्यम से वित्त पोषित होती हैं। ब्याज दरों में बदलाव इन परियोजनाओं की उधार लागत और लाभप्रदता को प्रभावित कर सकता है। यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो यह InVIT की ऋण सेवा और यूनिटधारकों को नकदी प्रवाह वितरित करने की क्षमता पर दबाव डाल सकता है।

REIT बनाम InVIT के बारे में त्वरित सारांश 

• REITs निवेशकों का पैसा एकत्र करके आय-उत्पादक रियल एस्टेट संपत्तियों को खरीदने और प्रबंधित करने में लगाती हैं। ये निवेशकों को प्रत्यक्ष प्रबंधन जिम्मेदारियों के बिना प्रीमियम संपत्तियों के हिस्सों का मालिक बनने की सुविधा देती हैं।
• REITs कार्यालय स्थानों, मॉल और गोदामों में निवेश करती हैं ताकि इन वाणिज्यिक संपत्तियों में रहने वाले किराएदारों से किराये की आय अर्जित की जा सके।
• InvITs सड़कों, बिजली लाइनों और अक्षय ऊर्जा परियोजनाओं जैसे बुनियादी ढांचे में निवेश करने के लिए धन एकत्र करते हैं। ये निवेशकों को बड़े बुनियादी ढांचा निवेश के अवसर प्रदान करते हैं।
• InvITs टोल रोड या बिजली ट्रांसमिशन नेटवर्क संचालित करते हैं, जो टोल संग्रह या बिजली कंपनियों से निश्चित ट्रांसमिशन शुल्क के माध्यम से पैसा कमाते हैं।
• REITs और InvITs के बीच मुख्य अंतर उनका निवेश फोकस है। REITs रियल एस्टेट में निवेश करती हैं जबकि InvITs बुनियादी ढांचे पर ध्यान केंद्रित करते हैं। यह उनके आय स्रोतों को प्रभावित करता है – REITs किराये के भुगतान के माध्यम से कमाती हैं जबकि InvITs उपयोग शुल्क या अनुबंधों के माध्यम से कमाते हैं।
• REITs का प्राथमिक लाभ यह है कि वे किराये के भुगतान के माध्यम से नियमित लाभांश आय प्रदान करती हैं, क्योंकि कानून के अनुसार उन्हें अपनी आय का 90% निवेशकों को वितरित करना होता है।
• REITs का प्रमुख नुकसान यह है कि वे संपत्ति बाजार के जोखिमों के प्रति संवेदनशील हैं, जो संपत्ति के मूल्यों और किराये की आय दोनों को प्रभावित करता है, जिससे यूनिट की कीमतों और लाभांश में उतार-चढ़ाव होता है।
• InvITs का प्रमुख लाभ यह है कि वे दीर्घकालिक अनुबंधों या उपयोगकर्ता शुल्क से स्थिर नकदी प्रवाह के माध्यम से आवश्यक बुनियादी ढांचा परिसंपत्तियों से स्थिर आय प्रदान करते हैं।
• InvITs का प्राथमिक नुकसान उनका उच्च एकाग्रता जोखिम है क्योंकि वे सीमित बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में निवेश करते हैं – एक प्रमुख परिसंपत्ति में समस्याएं रिटर्न को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती हैं।
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REIT और InVIT के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न  

डिस्क्लेमर: उपरोक्त लेख शैक्षिक उद्देश्यों के लिए लिखा गया है, और लेख में उल्लिखित कंपनियों का डेटा समय के साथ बदल सकता है। उद्धृत प्रतिभूतियाँ अनुकरणीय हैं और अनुशंसात्मक नहीं हैं।